Separazione, agevolazioni prima casa e acquisto seconda abitazione
Buongiorno
Mi chiamo Mario Rossi e sono residente in Termoli.
Attualmente sono separato legalmente con due figlie.
Nel novembre 2022 con la mia ex moglie abbiamo purtroppo deciso di separarci facendo una separazione consensuale con affidamento condiviso delle nostre figlie che sono rimaste nella casa con la madre.
RISPOSTA
Sono rimaste nell'abitazione familiare, cointestata al 50% ai due coniugi separati.
Verso fine novembre 2022 sono dovuto andare via dall'appartamento in cui vivevamo con le nostre due figlie.
Dopo alcuni mesi in cui mi sono appoggiato dai miei genitori in Campobasso, nel maggio 2023 ho trovato un appartamento in affitto nel comune di Termoli per poter stare vicino alle mie figlie, ed in cui ho spostato la mia residenza.
RISPOSTA
Nel mese di maggio 2023, hai spostato la tua residenza anagrafica, dalla casa familiare all'appartamento in locazione in Termoli. Se non mi dovessero essere chiari questi aspetti, correggimi pure.
La separazione legale è entrata in vigore nel febbraio 2023 dopo essere stata depositata presso il tribunale civile di Campobasso.
Nell'ottobre 2021 con la mia ex moglie avevamo stipulato un compromesso per l'acquisto di un appartamento nuovo in costruzione sempre nel comune di Termoli.
Nonostante l'avvenuta separazione legale del febbraio 2023, avevamo comunque deciso di proseguire nell'acquisto del nuovo appartamento, vedendo se e come si sarebbe potuta evolvere la situazione, anche per non rischiare di perdere i soldi dati avanti per il compromesso.
Sempre nonostante la situazione, abbiamo poi deciso di comune accordo di concludere l'acquisto del nuovo appartamento in comproprietà al 50% come prima casa, stipulando anche un mutuo bancario sempre al 50%, con accollo del mutuo dell'impresa costruttrice, nel marzo 2024.
RISPOSTA
Quando parliamo di residenza, ci riferiamo alla residenza anagrafica.
Ad oggi quindi la mia situazione è la seguente:
1) E' in vigore la separazione legale consensuale.
2) Le mie due figlie vivono con la madre nell'appartamento nuovo che abbiamo acquistato insieme (il vecchio appartamento lo avevamo venduto estinguendo il mutuo allora in essere).
3) Sono comproprietario al 50% del nuovo appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa e cointestatario sempre al 50% anche del mutuo in essere stipulato per il nuovo appartamento, con le agevolazioni mutuo prima casa.
4) Al momento vivo e sono ancora residente nell'appartamento in affitto nello stesso comune di Termoli in cui si trova anche l'appartamento nuovo di cui sopra (tra l'altro a poca distanza).
5) Con la situazione in essere e la separazione legale in piedi, anche volendo, al momento non mi è possibile quindi andare a vivere nella casa nuova e trasferire la residenza.
RISPOSTA
Sei residente nello stesso comune ove è ubicato l'immobile per il quale hai chiesto i benefici prima casa, ai fini dell'imposta di registro; per questo motivo non perderai le agevolazioni prima casa, relativamente alla tua quota immobiliare del 50%, ai fini del calcolo dell'imposta di registro.
6) Da quanto sapevo, dalla data del rogito notarile di acquisto, si hanno 18 mesi di tempo per trasferire la propria residenza nell'appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa.
RISPOSTA
Attenzione, nello stesso comune ove è ubicato l'immobile per il quale sono state richieste le agevolazioni prima casa.
Oltre tale termine l'Agenzia delle Entrate potrebbe richiedere il pagamento della differenza di imposte e spese per le agevolazioni prima casa (abitazione principale), rispetto a quelle previste per l'acquisto di una seconda casa, più eventuali more e sanzioni.
RISPOSTA
No. Sei comunque residente a Termoli.
Diversamente, il contribuente avrebbe potuto chiedere spontaneamente all'agenzia delle entrate, la liquidazione della differenza d'imposta, in modo da non ricevere le sanzioni; ma non si tratta del tuo caso.
Alla luce di quanto sopra avrei le seguenti domande:
a) Visto che ho goduto delle agevolazioni prima casa per l'acquisto dell'appartamento nuovo in comproprietà con la mia ex moglie, ma di fatto non mi è possibile trasferirmici portando la residenza per via della separazione legale, corro effettivamente il rischio che ho citato al punto 6) più sopra? Come posso fare?
RISPOSTA
No.
Sei comunque residente anagraficamente a Termoli e la tua prima casa è ubicata a Termoli.
b) Vista la difficoltà presente ad oggi nel trovare appartamenti in affitto con contratti lunghi ed a prezzi ragionevoli, sto pensando di optare sull'acquisto di un appartamento più adeguato per me e dove poter ospitare le mie figlie in base al calendario previsto nella separazione (l'attuale appartamento in affitto purtroppo è un pò piccolo e le mie figlie quando sono con me sono un pochino sacrificate diciamo). Potrei quindi acquistare soltanto come seconda casa?
RISPOSTA
Sì.
Questa scelta si può in qualche modo conciliare con la situazione descritta sopra al punto 6) e alla domanda a)?
Sarebbe consigliabile un consulto direttamente con un legale per avere maggior chiarezza? Grazie mille
RISPOSTA
Non perderai i benefici prima casa, ma l'abitazione che sei in procinto di acquistare, sarà per te una seconda casa, ai fini dell'imposta di registro.
Il referente normativo della presente consulenza è contenuto nel D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (T.U. Imposta di Registro) Allegato A - TARIFFA Parte I.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.
