Compravendita immobile in condominio e lavori approvati prima dell'atto notarile

Buongiorno, vendo mia casa 22/12/2020 con deliberato Bonus Facciate a mio carico su atto notarile.

RISPOSTA

Vediamo se ho capito bene; prima dell'atto di vendita, l'assemblea aveva deliberato un progetto avente ad oggetto lavori relativi alla facciata.

Il condominio 29/05/2021 e 07/09/2022 delibera per il Superbonus 110% con due asseveratori, ma il 03/07/2023 rinuncia a proseguire pur avendo depositato al comune relative pratiche ma nessun lavoro eseguito.

RISPOSTA

Ma non hanno eseguito nemmeno il progetto deliberato in riferimento al precedente bonus facciate!

Il 16/05/2025 il condominio delibera manutenzione ordinaria.

RISPOSTA

Pertanto delibera ai sensi dell'articolo 1135 del codice civile, una nuova progettualità differente rispetto a quella deliberata prima del rogito di compravendita.

Il nuovo proprietario mi chiede di pagare anche sua quota spese perché la prima delibera mai annullata anche se ha firmato e approvato i successivi interventi.
Grazie.

RISPOSTA

Un attimo, ma quale progetto è stato eseguito?
Il progetto relativo alla manutenzione ordinaria deliberato nel maggio 2025, giusto?
Ma allora, anche se la delibera del bonus facciate non è mai stata espressamente revocata, per quale motivo dovresti pagarla tu, la relativa quota?
La quota resta a carico dell'acquirente che non ha nessuna possibilità di vincere un eventuale contenzioso.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 1135 del codice civile