Danni da infiltrazione al vicino

Salve, da un paio di settimane un mio vicino (non direttamente accanto o sotto di me) ritiene che gli abbia provocato una infiltrazione in quanto sono il primo sulla zona ad avere attacchi acqua.

RISPOSTA

Questa precisa accusa del tuo vicino, dovrebbe essere supportata da un'apposita perizia stragiudiziale redatta da un ingegnere, idonea a dimostrare che la causa del danno deve essere riscontrata nella tua proprietà; in questo caso emergerebbe una tua responsabilità, ai sensi dell'articolo 2051 del codice civile: “ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”.

Un primo idraulico intervenuto si è dichiarato dubbioso al riguardo e ha dichiarato serva una video ispezione.

RISPOSTA

Il costo della video ispezione dovrebbe essere anticipato dal vicino che ti accusa di essere la causa delle infiltrazioni.

Abbiamo informato l'amministratore il quale però sta agendo con lentezza esasperante.

RISPOSTA

Ad ogni modo, se il problema non riguarda le parti comuni dell'edificio condominiale, l'amministratore non avrebbe alcun titolo giuridico per entrare nel merito della vertenza di carattere privatistico.

Avendo io in consegna una cucina nuova per metà settembre come posso tutelarmi per evitare di dover poi rismontarla e dover riparare un eventuale danno e poi rimontarla a causa della lungaggine dell'amministratore?
Grazie e distinti saluti

RISPOSTA

Se il problema non riguarda le parti comuni dell'edificio condominiale, l'amministratore non è tenuto ad interferire nella presente vertenza, relativa esclusivamente a due proprietari di due differenti proprietà private.
Considerato che adire le vie legali, in questo momento, non ti consentirebbe di risolvere il problema del montaggio della cucina per metà settembre, il mio consiglio è il seguente: mettersi d'accordo con il vicino per eseguire immediatamente la video ispezione.
Il costo della video ispezione sarà anticipato dal vicino che ti accusa, come previsto dalla normativa in materia di onere della prova di cui all'articolo 2697 del codice civile: “chi vuol far valere un diritto in giudizio deve provare i fatti che ne costituiscono il fondamento. Chi eccepisce l'inefficacia di tali fatti ovvero eccepisce che il diritto si è modificato o estinto deve provare i fatti su cui l'eccezione si fonda”.
La scelta dell'idraulico che farà la video ispezione sarà condivisa con il tuo vicino.
Se dall'esito della video ispezione emergerà che la responsabilità delle infiltrazioni fa capo a te, provvederai ai lavori nonché al rimborso del costo della video ispezione.
Se dall'esito della video ispezione invece, non emergeranno tue responsabilità, ti sentirai libero, da un punto di vista giuridico, di installare la cucina per metà settembre.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 2051, 2697 del del codice civile