Chiocciole fuoriescono dal giardino privato e invadono la proprietà del vicino

Buongiorno, vorrei sottoporvi una contesa condominiale e comprendere come gestirla al meglio. Abito in un condominio di 4 unità, ciascuna con un giardino e un ingresso riservato. Anche se siamo solamente in 4 unità, abbiamo un amministratore condominiale in quanto in passato ci sono stati grossi problemi tra i condomini.
Il mio giardino confina da un lato con un altro condomino e dall'altro lato con una strada. Il mio vicino lamenta che il mio giardino è infestato dalle limacce/chiocciole che fuoriescono dal mio giardino e invadono la sua proprietà, "fino a trovarsele in casa". Ci tengo tuttavia a precisare che il problema si presenta solamente quando piove molto, non è un problema continuativo.
Oggi, l'amministratore condominiale mi manda una mail in cui presenta la lamentela del vicino e mi dice che devo fare una disinfestazione. Fino a qui non c'è problema, se è necessario la faccio e può sicuramente risolvere il problema. Ora però mi arriva un'ulteriore indicazione che la disinfestazione dovrà essere fatta non solo nella mia proprietà ma anche in quella del vicino, lasciandomi intendere che deve essere fatta tutte a mie spese.

RISPOSTA

Assolutamente no.
È possibile esaminare questa email dell’amministratore?
A mio parere, si tratta di una tua interpretazione estensiva che è andata appunto oltre le intenzioni dell'amministratore. Diversamente l'amministratore contraddirebbe sé stesso per i seguenti motivi. Ragioniamo insieme …
Secondo il tuo vicino e quindi anche secondo l'amministratore, la causa delle chiocciole sarebbe la cattiva manutenzione del tuo giardino.
Giusto?
Immagino l'erba alta e non tagliata da settimane … oppure situazioni di scarsa cura per le essenze arboree che ci sono nel tuo giardino.
Il vicino è invece irreprensibile, perché taglia l'erba del suo giardino tutte le domeniche e quindi dipendesse da lui … non ci sarebbero chiocciole.
Le chiocciole stanno lì, perché il tuo comportamento è gravemente colposo!
Se questo è il teorema, il corollario è che tu dovresti non soltanto manutenere il tuo giardino, ma dovresti anche fare una disinfestazione esclusivamente sul tuo giardino, ossia l'origine del problema; ma nel momento in cui anche il tuo vicino dovesse fare la disinfestazione, significa che il problema “chiocciole”, non dipenderebbe dalla cattiva manutenzione del tuo giardino, perché le chiocciole ci sarebbero comunque ogni volta che piove, a prescindere dal tuo comportamento omissivo.
Allora delle due l'una: se è colpa della tua cattiva manutenzione del giardino, non è necessario disinfestare anche il giardino del vicino.
Se si deve disinfestare anche il giardino del vicino, le chiocciole non dipendono dalla tua cattiva manutenzione, ci sarebbero comunque, e quindi ciascuno si paga la sua disinfestazione.
Ad ogni modo, l'amministratore è competente per gli spazi comuni dell'edificio condominiale e non ha alcuna competenza nella vertenza tra singole proprietà private.
Soltanto il giudice di pace potrebbe condannarti alla disinfestazione del vicino, essendo competente in materia di “immissioni” ai sensi dell'articolo 844 del codice civile (sempre che vogliamo considerare queste povere chiocciole, delle nocive “immissioni” in via di interpretazione analogica).

Come mi devo comportare?

RISPOSTA

Non è una competenza dell'amministratore, trattandosi di un problema tra due proprietà individuali. Se ci fossero topi sul tetto condominiale, questa sì che sarebbe una problematica di competenza dell'amministratore!

è corretto che io debba pagare anche per la disinfestazione nel suo giardino?

RISPOSTA

NO

Oppure l'amministratore dovrebbe pianificare l'intervento e ripartire la spesa tra noi due?

RISPOSTA

Non c'è un bene condominiale di mezzo, quindi non è competenza dell'amministratore!
E' una questione privatistica che non riguarda il condominio, ma due proprietà individuali.

Oppure io posso programmare la disinfestazione del mio giardino, a mie spese ovviamente, e il vicino dovrà occuparsi del suo giardino?
Vi ringrazio.

RISPOSTA

Esatto, ma lo farai non perché te l'ha ordinato l'amministratore, ma soltanto per buona educazione nei confronti del vicino, giacché soltanto il giudice di pace potrebbe condannarti a fare la disinfestazione sia della tua proprietà che della proprietà altrui.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 844 del codice civile