Costruzione piano sopraelevato immobile ereditato in comproprietà, principio accessione e usucapione

Negli anni '60 ho ereditato con la morte di mio padre, una casa assieme ai miei due fratelli con usufrutto per un terzo a mia madre che e vissuta in questa casa, nel 1987 quando tutti si sono sposati ed ero rimasto solo io mia madre mi chiese di costruire sopra per non lasciarla sola dovendomi sposare.

RISPOSTA

Chi ha presentato la richiesta di permesso a costruire al Comune?
Immagino che il permesso a costruire sia stato firmato da tutti i comproprietari dell'immobile. Ricorda che per il principio dell'accessione, salvo prova contraria, quello che viene costruito “sopra”, appartiene agli stessi proprietari di quello che si trova sotto la nuova costruzione. Il principio dell'accessione è previsto dall'articolo 934 del codice civile: “Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo”.
Tanto premesso, dovremmo chiederci se sei in grado di dimostrare la prova contraria, rispetto al generale principio dell'accessione.

Abbiamo chiesto ai miei fratelli che sono stati d'accordo ma senza mettere nulla per iscritto.

RISPOSTA

Peccato perché questa scrittura privata sarebbe stata la prova contraria rispetto al generale principio dell'accessione.

Dopo trentanni e morta mia madre, ora i miei fratelli mi vogliono portare in tribunale per avere la divisione della casa compresa la parte che io ho costruito con i miei soldi.
Come posso difendermi?
Se potete aiutatemi grazie.

RISPOSTA

Chiedendo in via riconvenzionale, al giudice del tribunale civile che si occuperà della divisione, l'avvenuta usucapione del piano sopraelevato, per possesso continuato ed ininterrotto da parte tua, per oltre venti anni, ai sensi dell'articolo 1158 del codice civile: “la proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtu' del possesso continuato per venti anni”.
Sempre che tu abbia posseduto ininterrottamente per oltre 20 anni questo piano sopraelevato; risulti residente per oltre 20 anni presso questo piano?
In subordine, in caso di mancata dichiarazione di avvenuta usucapione da parte del giudice, puoi chiedere il rimborso delle spese sostenute per la realizzazione del piano sopraelevato, sempre che tu abbia conservato le relative fatture.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 934, 1158 del codice civile