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- Scritto da Giuseppe BRUNO, avvocato
Unico contatore luce per due appartamenti legati da vincolo di pertinenza
Gent.mo Avvocato
Unico contatore della luce per due o più appartamenti o unità immobiliari
Sono proprietario di un edificio avente n. 2 appartamenti (condominio minimo) distintamente accatastati ciascuno avente aree scoperte con le relative pertinenze (il primo piscina e tettoia, il secondo un campetto di calcio).
Il primo appartamento è una abitazione principale estiva al piano terra (seconda casa), il secondo appartamento utilizzato come abitazione secondaria estiva al piano seminterrato (anche essa seconda casa) saltuariamente lo metto a disposizione per i miei ospiti e/o per i miei familiari. Codesti appartamenti sono distintamente accatastati ed hanno i subalterni delle particelle contigue. Come indicato dalla delibera 894/2017/R/eel di ARERA è possibile avere un solo contatore nel seguente caso.
- unità immobiliari nella piena disponibilità della medesima persona fisica o giuridica legate tra loro da vincolo di pertinenza (unità immobiliare principale e sue pertinenze) e che insistono sulla medesima particella catastale o su particelle contigue;
Nel mio caso, pertanto, sono proprietario come persona fisica di n. 2 appartamenti di cui ne ho la piena e personale disponibilità aventi entrambi come codice catastale lo stesso foglio, la stessa particella e due subalterni contigui ( 5 e 6 ).
Vorrei comprendere cosa si intende che le unità immobiliari ( nella piena disponibilità delle stessa persona fisica ) devono essere legate tra di loro da un vincolo di pertinenza.
RISPOSTA
Si considerano pertinenze dell'abitazione principale gli immobili facenti parte delle seguenti categorie catastali:
-C/2, magazzini e locali di deposito, cantine, soffitti, solai;
-C/6, stalle, scuderie, rimesse, posti auto, autorimesse (senza fine di lucro);
-C/7, tettoie chiuse o aperte.
In ambito immobiliare, con il termine pertinenza si indicano tutti quei beni immobili strumentali dell'abitazione principale, in ossequio all'articolo 817 I comma del codice civile: “sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa”.
Il vincolo di pertinenza cosa significa e cosa può essere:
una mia dichiarazione sostitutiva in cui dichiaro di usare il secondo appartamento e le sue pertinenze per il mio uso personale (come è nella realtà!),
oppure deve esserci un atto pubblico, quale?, che stabilisca codesto vincolo di pertinenza!
RISPOSTA
La pertinenza è un bene immobile strumentale rispetto all'abitazione civile, come il garage, il deposito, la tavernetta etc etc
Nel tuo caso invece, abbiamo due abitazioni civili, pertanto non sussiste alcuna strumentalità tra gli immobili in questione. Né un'abitazione civile potrebbe diventare pertinenza, a seguito di un atto notarile oppure di una dichiarazione sostitutiva di atto notorio ex art. 47 del D.P.R. del 445/2000.
Oppure per due appartamenti, di un solo proprietario, che in insistono sulla medesima particella catastale occorrono obbligatoriamente n. 2 contatori?
Cordiali Saluti
RISPOSTA
Esatto, occorrono obbligatoriamente n. 2 contatori, in ragione delle due abitazioni civili catastalmente autonome. Ti consiglio di sanare il prima possibile questa situazione di fatto illecita.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.