Il catasto non attribuisce alcun diritto di passaggio

Ho da poco acquistato una casa che come indirizzo al catasto risulta essere in "Via Roma 24",

RISPOSTA

Le visure catastali non hanno alcuna valenza probatoria … cioè non fanno prova di nulla!
Il catasto non ha una finalità probatoria, ma semmai una funzione ricognitiva, indispensabile per il pagamento delle imposte come l'IMU.
Secondo il TAR Toscana Sez. III n. 1149 del 22 luglio 2019, “i dati catastali non possono ritenersi, neppure dal punto di vista topografico, fonte di prova certa sulla situazione di fatto esistente sul piano immobiliare, rappresentando l'accatastamento un adempimento di tipo fiscale-tributario che fa stato ad altri fini, senza assurgere a strumento idoneo, al di là di un mero valore indiziario, ad evidenziare la reale consistenza degli immobili interessati e la relativa conformità alla disciplina urbanistico-edilizia”.
Cosa è scritto nel rogito?
Immagino che nel rogito sia stato indicato il civico dell'accesso all'abitazione.
A disposizione per esaminare il rogito.

Nella realtà non vi ha l'accesso, perché esiste un'altra proprietà fra la mia casa e a strada. La mia proprietà ha l'accesso, tramite servitù di passaggio, da un'altra strada.

RISPOSTA

Questo accesso da altra strada, tramite servitù di passaggio, è indicato nel rogito?

Potrei richiede il passaggio alla proprietà confinante per arrivare alla strada dove ho la residenza, Via Roma 24? Grazie

RISPOSTA

Mi chiedi in concreto, se le risultanze al catasto ti consentono di vantare un diritto di passaggio nei confronti della proprietà confinante, per arrivare alla strada dove hai la residenza, Via Roma 24?
Assolutamente no!
Colui che intende esercitare il passaggio, dovrà dimostrare di avere valido titolo giuridico, in ossequio al principio generale di cui all’art. 2697 del Codice Civile.
Il catasto non fa prova di nulla e non attribuisce alcun diritto di passaggio.
Rileva giuridicamente soltanto quello che è stato indicato dal notaio nel rogito, atto di compravendita che mi impegno ad esaminare per completare la presente consulenza.
A disposizione per chiarimenti. Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 2697 del codice civile